【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市推進(jìn)2014年底，適逢九合一大選，政經(jīng)情勢紛紛擾擾，加上房地合一政策將上架，濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績；928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標(biāo)型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以『利空出盡』來看待後市，絕地大反攻的態(tài)勢明顯可見。
 
為了探測選後房市水溫，《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場週報(bào)》統(tǒng)計(jì)了選後的推案量，統(tǒng)計(jì)顯示，案量10億元以上的指標(biāo)個(gè)案有41個(gè)，推案總金額1,740億元，將此金額加乘1.3倍，得到2,262億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，因此預(yù)估選後至舊曆年前的推案量將有2,262億元的案量(見附表)。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場週報(bào)》先前的統(tǒng)計(jì)，2014年928檔北臺(tái)灣將推出的案量有2,526億元，然在各項(xiàng)不利房市推案的因素下，經(jīng)過盤點(diǎn)，928檔實(shí)際的推案量僅1,570億元，等於928檔的實(shí)際推案量僅達(dá)到原先預(yù)期的62％，少推了近四成的案量，有15個(gè)指標(biāo)建案見風(fēng)轉(zhuǎn)舵沒有在928檔推案。
 
雖然928檔推案與銷售市況低迷，然對已箭在弦上不得不發(fā)的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少了，於是北臺(tái)灣再出現(xiàn)41個(gè)指標(biāo)建案聯(lián)袂登場的大戲，有2,262億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。
 
觀察選後新一波推案的地區(qū)，臺(tái)北市案量在10億以上的指標(biāo)新案有8個(gè)，分佈區(qū)域平均，其中士林區(qū)的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案，而位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案，推案金額上看百億元，「敦南寓邸」雖然尚未正式公開，已有頗高的詢問度，成為房市表現(xiàn)的試溫計(jì)，在這波推案中備受矚目。
 
萬華區(qū)房市受惠萬大線交通利多，老舊社區(qū)搖身一變成為吸引建商推案的熱門戰(zhàn)區(qū)；即將完工的「全坤雲(yún)峰」，規(guī)劃60~80坪的河景住宅，挾著水岸建築的優(yōu)勢，開價(jià)直逼近百萬元一坪。
 
新北市選後的熱門戰(zhàn)區(qū)則在汐止、新店、中和與新莊等區(qū)。其中大開選舉支票的民生汐止線，搶搭選舉列車的指標(biāo)案達(dá)4個(gè)，新北市其他指標(biāo)新推案還包括，新店的150億元「雙水灣」、中和80億元的「臺(tái)北時(shí)上」及新莊40億元的「君泰II」。
 
新店近千坪的大型開發(fā)案「雙水灣」，主打國際飯店宅、擁抱碧潭景觀，推案金額達(dá)150億元，為選後單一最大量體建案，然開價(jià)將碰到8字頭，等於35坪2房的總價(jià)近2,500萬元，銷售是否會(huì)因高總價(jià)而成為市場抗性，有待近一步觀察。
 
《好房網(wǎng)雜誌》暨《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場週報(bào)》社長倪子仁表示，值得注意的是，北臺(tái)灣近年唯一房價(jià)少漲也不太熱門的基隆房市，選後頗有「鹹魚翻身」的態(tài)勢，重量級建商包括遠(yuǎn)雄、麗寶、興富發(fā)、基泰、國揚(yáng)、達(dá)麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃建商，紛紛開始壓寶基隆房市，使基隆成為2015年全臺(tái)最熱門的推案區(qū)域之一，房市的發(fā)展不容小覷。
 
小宅當(dāng)?shù)赖默F(xiàn)階段房市，中正區(qū)「海闊天晴」一案，挾帶著低總價(jià)優(yōu)勢企圖化解基隆地理位置的抗性；另外主打造鎮(zhèn)規(guī)模的「真愛花園城堡」，也挾著低密度開發(fā)及低價(jià)的區(qū)域優(yōu)勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。
 
倪子仁認(rèn)為，選後至2015年總統(tǒng)大選前，房市仍將面臨國內(nèi)平抑房價(jià)各項(xiàng)措施的嚴(yán)峻考驗(yàn)，另外，美國QE退場是否再引發(fā)資金的退潮，多空交戰(zhàn)的2015年房市會(huì)如預(yù)期的軟著陸嗎？房價(jià)在物件大量釋出的區(qū)域，支撐點(diǎn)又會(huì)在哪裡？全民都在關(guān)注。
 
倪子仁再度強(qiáng)調(diào)，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價(jià)有感下，購屋者才會(huì)出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續(xù)僵持，賣方還在以2013年以前的房價(jià)水平來思考，成交量2015年仍會(huì)是不樂觀的。